مطالعات فرصت
سرمایهگذاری و مشارکت
مطالعات امکانسنجی و تحقیقات بازار
مطالعات امکانسنجی پروژههای ساختمانی معمولا پس از شناسایی و بررسی فرصت سرمایهگذاری(پس از مطالعات فرصت) و در نزدیکترین زمان به سرمایهگذاری و اجرا طرح صورت میپذیرد. برای انجام مطالعات امکانسنجی در صنعت ساختمان لازم است که مطالعات در سه بخش بازار، فنی و اقتصادی به صورت کامل مورد توجه قرار گیرد.
شرکت توسعه ساختمانی دلتابرج، مطالعات امکانسنجی و تحقیقات بازار پروژههای ساختمانی را در قالب سرفصلهای زیر بررسی مینماید.
مرحله اول: شناخت محیط پروژه در مطالعات امکانسنجی طرحهای ساختمانی
- بررسی مدارک موجود و هماهنگیهای لازم با کارفرما
- شناخت سیاستهای کارفرما
- بررسی اسناد و طرحهای فرادست طرحهای توسعه شهر
- بررسی موقعیت سایت
- بررسی کاربریهای همجوار
- بررسی عملکردهای اصلی محدوده بلافصل
- تشخیص وضعیت کالبدی – فضایی
- کاربری و استفاده از اراضی (وضع موجود و طرحهای توسعه طرح)
- مستحدثات موجود
- دسترسی، شبکه معابر و حمل و نقل
- شناخت ویژگیهای اجتماعی، فرهنگی، تحلیل ویژگیهای جمعیتشناختی
- شناخت ویژگیهای اقتصادی
- بررسی و شناسایی پروژههای شاخص شهر و منطقه طرح
- بررسی قیمت ساختمان و زمین در حال حاضر و بررسی تغییرات آن در بازههای زمانی مشخص
مرحله دوم: مطالعات بازار (Market research) در مطالعات امکانسنجی طرحهای ساختمانی تحقیقات بازار در صنعت ساختمان، فرایندی است که طی آن، اطلاعات جامعی در مورد صنعت ساختمان، مشتریان، رقبا، روندها و عوامل موثر بر آن جمعآوری، تحلیل و تفسیر میشود. هدف اصلی از انجام این تحقیقات، درک عمیق از نیازها، خواستهها و رفتارهای مشتریان، شناسایی فرصتهای جدید و چالشهای موجود، و در نهایت، اتخاذ تصمیمات استراتژیک برای بهبود عملکرد کسب و کار در این صنعت پویا است.
صنعت ساختمان، به دلیل ماهیت پیچیده و متنوع پروژهها، نیاز به تحقیقات بازار دقیق و مستمر دارد. با انجام این تحقیقات، شرکتهای ساختمانی میتوانند محصولات و خدمات خود را با نیازهای مشتریان همسو کنند، به رقابت در بازار پاسخ دهند و ریسکهای مرتبط با سرمایهگذاری را کاهش دهند.
تحقیقات بازار در صنعت ساختمان برای تمامی پروژه ها از پروژههایی با مقیاس کوچک و پروژههای بزرگ مقیاس، مفید و موثر واقع خواهد شد. این تحقیقات به سرمایهگذاران صنعت ساختمان این فرصت را خواهد داد تا با تحلیلی صحیح و واقعبینانه از وضعیت صنعت، بتوانند حداکثر بازدهی را کسب نمایند.
- در تحقیقات بازار در پروژههای ساختمانی به دنبال پاسخ به سوالات زیر هستیم:
- روند عرضه و تقاضا کاربری مورد مطالعه در محدوده مطالعه چگونه است؟
- دامنه خرید و فروش انواع ساختمان در محدوده مورد مطالعه چگونه است؟
- چه رقبایی در بازار فعال هستند و چه مزایایی نسبت به ما دارند؟
- چه نوع مسکنی مورد تقاضای مشتریان است؟
- چه فناوریهای نوینی در ساختمان مورد توجه قرار دارد؟
- چه عواملی بر تصمیمگیری مشتریان برای خرید ملک تأثیر میگذارند؟
- مناسبترین استراتژیهای بازاریابی و فروش برای پروژه کدام است؟
این بخش از مطالعات در قالب سرفصلهای ذیل بررسی میشود:
- بررسی وضعیت عرضه و تقاضا
- بررسی تحولات بازار معاملاتی مسکن
- ارزیابی گرایش ذینفعان محصول طرح
- شناسایی پروژههای مشابه ساخته شده و در حال برنامهریزی و ساخت در محدوده طرح
- تحلیل ویژگیهای پروژههای مشابه
- ارزیابی میانگین و دامنه نرخ فروش و اجاره رقبا
- تعیین میانگین و دامنه نرخ فروش و اجاره (مبانی درآمد) براساس انواع محصول قابل ارائه
- جمعبندی مطالعات بازار و پیشنهاد کاربریها
- تجزیه و تحلیل نقاط قوت و ضعف، و فرصت ها و تهدیدهای (SWOT) پروژه،
- برآورد بخش بندی بازار و بازار هدف پروژه
- برآورد عرضه و تقاضای پروژه
مرحله سوم: برنامهریزی ساختاری در مطالعات امکانسنجی طرحهای ساختمانی
مطالعات فنی به توجیهپذیری فنی پروژه و مطالعه ویژگیها و مشخصات فنی آن بر اساس کانسپت توسعه داده شده منتج از مطالعات بازار پرداخته میشود. هدف از مطالعات فنی پروژه، بررسی امکانپذیری اجرای پروژه از دیدگاه مسائل فنی است. این بخش در قالب سرفصلهای ذیل بررسی میشود:
- تدوین چشمانداز توسعه سایت
- تعریف گزینههای مختلف
- ارائه طرح کلی و شماتیک از گزینههای مختلف
- برنامهریزی کالبدی (لکهگذاری و تخصیص کاربریهای پیشنهادی و موردنیاز به فضاها با درنظر گرفتن الزامات، ارتباط و همجواری کاربریها)
مرحله چهارم: مطالعات اقتصادی گزینههای متصور
اقتصاد مهندسی (Engineering Economy) ، ابزار تصمیمگیری برای انتخاب اقتصادیترین گزینه در بین گزینههای سرمایهگذاریها است. این دانش بر پایه مفاهیم اساسی بهره (Interest) که در واقع همان هزینه استفاده از سرمایه (Cost of Capital) و اصل تعادل (Equivalence) که به معنای تساوی ارزش مقادیر مختلف پول در زمانهای مختلف از نظر اقتصادی میباشد، استوار است.
هدف از تجزیه و تحلیل اقتصاد مهندسی یک پروژه ساخت و ساز، ارزیابی میزان سودآوری پروژه و تجزیه و تحلیل ریسکهای اقتصادی پروژه (Economic Risk Analysis) ناشی از تغییر در پارامترهای ریسکپذیر پروژه از قبیل هزینههای ساخت، قیمتهای فروش پیشبینی شده، هزینه عوارض، و … می باشد. مشخصا خروجی اصلی این بخش شامل سرفصلهای ذیل است:
- تبیین فرضیات محاسبات اقتصادی
- ارزیابی هزینههای سرمایهای اجرای طرح (زمین، آمادهسازی زمین، عوارض، طراحی، احداثات، تاسیسات، تجهیزات و…)
- تبیین ساختار مالی طرح
- ارزیابی هزینههای عملیاتی (نیروی انسانی، نگهداری و تعمیرات، انرژی و …)
- ارزیابی درآمدهای طرح (فروش، اجاره، بهرهبرداری)
- برآورد پارامترهای مالی، اقتصادی اثرگذار همچون تورم و حداقل نرخ جذبکننده سرمایهگذار (MARR)
- محاسبه صورت سود و زیان
- محاسبه جریانات نقدی طرح
- ارزیابی اقتصادی طرح با استفاده از شاخصهایی همچون نرخ بازده داخلی (IRR) و ارزش فعلی خالص (NPV)
- برآورد و تحلیل نقطه سر به سر
- تحلیل حساسیت شاخصهای اقتصادی نسبت به مفروضات اصلی
مرحله پنجم: جمعبندی
- پیشبینی موانع، مشکلات و مزیتهای پیشرو در گزینههای پیشنهادی با ارائه ماتریس SWOT
- جمعبندی گزینههای مختلف براساس ضوابط، محدودیتها، تحلیل مالی و SWOT
- بررسی روشهای تامین مالی در گزینه برتر
جهت ثبت سفارش مربوط به خدمات مطالعات امکانسنجی و تحقیقات بازار از طریق لینک زیر با ما در ارتباط باشید.